Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt in einer begehrten Lage von Hamburg-Eidelstedt und bietet sowohl ein attraktives Investmentpotenzial als auch einen gut durchdachten Grundriss – ideal für Singles oder Paare.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 85 € für Betriebskosten und 145 € für Heizkosten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Mietzahlungen gelegentlich unregelmäßig erfolgen und die Kaution nicht vollständig hinterlegt wurde. Für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, das Mietverhältnis zu strukturieren und zu optimieren.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung sorgt für eine freundliche Lichtdurchflutung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 440 € und umfasst sämtliche Leistungen für die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sowie die üblichen Gemeinschaftskosten. Darüber hinaus bietet der Keller des Gebäudes zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Das 1966 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Substanz, erfordert jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Für diese Arbeiten ist eine Sonderumlage vorgesehen, die darauf abzielt, den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie zu sichern.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2028 |
| Endenergieverbrauch |
176 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon: Gefliester Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
- Keller: Praktischer Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
- Badezimmer: Wannenbad
- Bodenbelag: Pflegeleichter Vinylfußboden
- Küche: Funktionale Küchenzeile mit Einbauherd
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar.
Ihr Einstieg in den Hamburger Immobilienmarkt
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Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu begleiten!
Sonstiges
**Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung**
Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition in den stetig wachsenden Immobilienmarkt zu präsentieren.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die die Herausforderung nicht scheuen, die Mietersituation zu optimieren. Mit etwas Geduld und Management kann hier von der Lage und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial der Wohnung profitiert werden.
Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Geldwäscheprävention die Identität unserer Kunden bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments nötig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
