Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine lohnende Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Hamburg! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die Mieterin sich durch ein angenehmes Wohnverhalten und zuverlässige Mietzahlungen auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, ergänzt durch Vorauszahlungen in Höhe von 95 Euro für Betriebskosten und 165 Euro für die Heizkosten. Auf Basis dieser Einnahmen lässt sich eine tragfähige Rendite berechnen.
Das 1966 errichtete Gebäude bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Maßnahmen. So sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen nötig, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für die Umsetzung dieser Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben, die darauf abzielt, den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie zu erhalten und zu steigern.
Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Zu den weiteren Vorzügen gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers mit Münzautomaten.
Die Wohnung befindet sich an einer verkehrsintensiven Straße, profitiert jedoch von der zentralen Lage in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Objekt besonders für Mieter attraktiv.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands zu investieren.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2028 |
| Endenergieverbrauch |
176 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon: Gefliester Südbalkon
- Keller: Praktischer Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
- Badezimmer: Duschbad
- Bodenbelag: Pflegeleichter Vinylfußboden
- Küche: Funktionale Küchenzeile mit Standherd und Geschirrspüler
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Eidelstedt einem pulsierenden Stadtteil Hamburgs, der bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist. Diese Erdgeschosswohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum von Hamburg schnell und bequem erreicht werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Bummel einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie von den zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die zur Naherholung einladen. Für Berufspendler ist die Anbindung an wichtige Verkehrsadern ideal, was sowohl den täglichen Weg zur Arbeit als auch Ausflüge ins Umland erleichtert. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Entspannung, die eine Wohngegend bieten kann, und bietet somit eine perfekte Balance für jeden Lebensstil.
Sonstiges
**Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung**
Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition in den stetig wachsenden Immobilienmarkt zu präsentieren.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung derzeit vermietet ist und somit als Kapitalanlage ideal geeignet ist. Für Eigennutzer besteht zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Option zum Eigenbezug. Dies bietet Ihnen als Investor eine unmittelbare Renditequelle und eine sichere Einnahmequelle in einer gefragten Lage.
Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Geldwäscheprävention die Identität unserer Kunden bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments nötig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
